![保障住房如何建?高交会提供新方案托起安居梦](https://news.ycwb.com/pic/2023-11/17/52330620_7b9fbe66-20be-4dde-adb1-84b9e57a229fcopy.jpg)
“见缝插针”式用地、快速供应、能循环利用,可移动周转型保租房托起安居梦
一个个“集装箱”搭建而成的建筑,走进去却是精装修套间。房间格局方正,桌椅、衣柜、床具等一应俱全,可实现拎包入住。更值得称道的是,建筑还可拆卸移位,循环利用。
第二十五届高交会上,一款“可移动箱式钢结构集成模块化建筑周转型保租房产品”亮相,引发广泛关注。
该方案由深圳市中集建筑设计院有限公司、深圳市龙华人才安居有限公司、深圳市建设科技促进中心联合研究,旨在发挥可移动钢结构模块化建筑易建、绿色、环保等优势,利用零散闲置用地提供周转型保障性租赁住房,解决新市民、年轻人的住房困难,托起他们的安居梦。
打开保租房供给渠道新思路
城镇化不断推进,人口从乡村向城市集聚,安居是一个重要话题。以深圳为例,城中村是深圳住房供应的主体,深圳约有1100万人租住在城中村,其中35岁以下的年轻人占比近九成。
如何最大化利用土地资源,提升居民居住品质?今年3月17日,深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳经济特区国有土地供应管理条例》(以下简称《意见》),为保租房建设提供了新机遇、新渠道、新发展思路。《意见》提出,在供地方式方面,国有土地可按规定临时使用、委托管理。其中,国有储备土地可根据需要短期利用。在国有土地租赁方面,除居住用地外,国有土地可以通过短期租赁和长期租赁方式供应。
基于上述政策背景,中集建筑设计院有限公司、龙华人才安居有限公司、深圳市建设科技促进中心联合开展“可移动箱式钢结构集成模块化建筑”周转型保租房产品研究课题,并创新提出“青年驿居计划”。
“青年驿居计划”是指利用国有闲置土地,采用可移动钢结构模块化建造技术,以新市民、青年人为目标客户群,快速、规模化建设6层左右、18平方米为主力户型的周转型保租房。
该模式具有“灵活便利、快速供应、需求契合、不增负担”四大突出优势。一方面,通过统筹利用大量现存的零散闲置土地,每100平方米占地约可建10套住房,能够做到灵活便利、“见缝插针”式用地。另一方面,标准模块采用数字化设计、智能化制造,90%以上工作量可在工厂完成,现场仅需简单拼装,可有效减少约70%的现场建筑垃圾、降低约80%以上的施工噪声、减少约30%以上的碳排放量,绿色环保、节能减排优势明显。此外,项目从建设到拎包入住只需3-6个月,可有效保障保租房快速供应。
值得一提的是,在地块选择上,“青年驿居计划”遵循保租房“四个跟着走”策略,即“跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走”,通过“就近解决、送房上门”的贴身服务方式实现“职住平衡”,降低通勤时间,提升出行体验和生活质量。
基于模块化的灵活组合优势,“青年驿居计划”可根据不同场地大小形状、不同租赁年限、不同土地类别、不同地段租金标准等进行定制化建设,还具有可循环利用、土地可复原等特性。在确保国有资产最大程度保值的同时,不会对国土空间的长远规划和城市规划建设产生任何阻碍和负担。
目前,“青年驿居计划”正申请试点项目,逐步探索和总结适用于该模式的常态化管理办法。
借鉴香港过渡性住房建设模式
记者了解到,“青年驿居计划”的提出还借鉴了香港过渡性住房建设模式。
与深圳一河之隔的香港,房屋供应问题一直备受社会关注。香港特区政府为解决市民居住问题,在加快推进公共房屋建设的同时,探索以模块化建筑形式增加过渡房屋供应。
香港首个落成启用的过渡性住房“同心村”项目便是由中集集团建造。该项目仅用了三个多月就建造了1800套住房。项目充分考虑人们的居住体验,设计有综合服务大楼、便利店、共享厨房、户外儿童乐园、小区园圃等设施,以解决居民的生活所需,方便居民互动交流和体育锻炼。
据悉,短短两年时间,中集集团已为香港打造了6个过渡性住房项目,项目总计提供近3600套住房,预计惠及逾15000名基层市民。